7年还没卖完！佛山新城有盘1.48万/平起，还是地铁上盖
近期，朋友圈有中介销售放出消息，佛山新城有住宅卖14800元/㎡起。
3月末，我们曾实探佛山新城一手项目，当时板块最低带装售价1.6万/㎡【戳我回顾】。
如今冒出的1.48万/㎡低价，刷新了佛山新城下限，是吸客噱头还是真降价？功夫君特地走访了一趟。
▲金海M-CITY实景图
地铁上盖7年老盘，1.48万/㎡为双证大户型
这个项目就是开发了7年的老盘金海M-CITY，广佛线东平站A出口过马路就到了，是现成的地铁上盖项目。
据了解，项目占地约8万㎡，建筑面积约70万㎡，，绿化率30%，于2013年首次开盘。
目前，项目在清住宅尾货，面积段为93-170㎡，毛坯现楼发售。
▲金海M-CITY沙盘
功夫君在现场了解到，1.48万/㎡起对应产品为A栋146㎡双证单位，须占用两个购房名额，因而单价较低。
何为双证？即一套房拥有两个房产证，可拆分为两套产权单位独立的房屋，购买要占用两个名额，首付也要按一个首套、一个二套来计算。
146㎡双证单位由一套81㎡和一套65㎡组成，但户型格局就是一套普通四房。销售提醒，该单位要占用两个购房名额，考虑到以后转手难，若购买要三思。
▲146㎡户型图
该类产品的出现，皆因数年前“9070”政策的实行，商品住房建面90㎡以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
当时不少开发商打擦边球，将大户型产品拆分为双证单位，采取一套个房子两个房产证的形式来销售，后来佛山限购政策出台，双证产品几乎卖不动。
单证产品售价约1.8-2万/㎡，剩高楼层可选
在M-CITY，双证产品占少数，其余房源都是单证的，售价约1.8-2万/㎡，现购买可享98*99*99折优惠，可选房源以高层单位居多，中低层单位仅剩一两套。
再来看看具体产品如何。
93㎡为三房两厅一卫，北向望楼下商场，售价约1.9万/㎡。
以一套中层单位计算，折后总价约180万，折合单价约1.94万/㎡，三成首付约54万。
▲93㎡户型图
餐客厅进深6.4米，阳台开间约3.6米，但阳台门比阳台开间小，采光欠佳。
厨房带生活阳台，两次卧可做儿童房及多功能房，空间紧凑，需要定制家具才能满足日常居住需求。
▲93㎡样板房
96㎡为三房两厅一卫，南向眺望小涌村，整体售价约2万/㎡。
以一套低层单位计算，折后总价约193万，折合单价约2.01万/㎡，而顶层单位折后总价约186万，折合单价低至1.94万/㎡。
▲96㎡户型图
该户型为南北双阳台设计，主阳台开间约3.7米，厨房带北向窗户，现场感受通风还不错，各卧室均带飘窗，但同样实用率不高。
▲南望小涌村
▲96㎡样板房
此外，还有142㎡大面积改善型产品，售价约1.8万/㎡起。
出道风光一时，交楼质量问题多多
查阅历史资料得知，该盘于2013年首次开盘，价格变动一直没停过。
其首次开盘最高带装修售价1.4万/㎡，2015年推出带装修及毛坯两种交付方式，毛坯单位至9字头。
此后多年，产品一直以毛坯发售为主，2017年还卖出历史最高价2.4万/㎡，相比首开价翻了一番。
| 时间 | 历史售价 |
| 2013.06 | 1.2-1.4万/㎡，带装修 |
| 2014.01 | 1.4万/㎡，带装修 |
| 2015.12 | 1.3-1.4万/㎡，带装修 9000-12000元/㎡，毛坯 |
| 2016.03 | 1.3-1.4万/㎡，毛坯 |
| 2016.10 | 1.8-2.2万/㎡，毛坯 |
| 2017.05 | 2.4万/㎡，毛坯 |
| 2018.06 | 2.2万/㎡，毛坯 |
| 2019.06 | 1.9-2.2万/㎡，毛坯 |
| 2020.04 | 1.8-2万/㎡，毛坯 |
| 数据来源：佛山乐居 |
当下，M-CITY在佛山新城中看上去毫不起眼，但其出道之时却有过一段威水史。
①营销方式相当吸睛。开发商当时请来TVB当红小生现场助阵，令还处于建设阶段的佛山新城，人潮汹涌。
②当时带有英文字母的楼盘名寥寥无几，而M-CITY这一案名显得十分前卫。
③项目打造了一个高达17米的沙盘模型，拟申报世界吉尼斯纪录最大单体升降高仿真数字沙盘。
④该盘是佛山最早提出TOD概念的项目，特别是当时广佛线还没全线开通，其首次提出TOD概念，具有前瞻性。
▲金海M-CITY实景图
随着广佛线全线开通，佛山新城各大市政配套相继落地，开发至今已有7年的金海M-CITY，却没能保持出道时的热度，是什么原因导致销售情况如此沉寂？
①社区各项业态仍尚未成熟。
从2015年就宣称要开业的商业体，迟迟没有营业，楼下连一家便利店都没有，日常购物无法就近解决；住宅区入住率不高，欠缺人气；写字楼及公寓楼栋仍在施工。
②项目二手房源多，价格更低。
在贝壳查询金海M-CITY二手信息，显示项目参考均价约1.8万/㎡，放盘量较多，近三个月成交量为零。
在去年底的成交记录中，单价在1.7-1.9万/㎡，比一手价格便宜，且选择更多。
③房屋质量差，物业管理欠佳。
早在2015年，业主在收楼时发现，交标装修所用材料与样板房质量相差极大，包括大门、地砖、大理石、地板等，均存在以次充好的现象，还出现大面积空鼓、瓷砖破损、楼顶墙角渗水、电视墙发霉等情况。
▲图片来源：小强热线
到毛坯房交楼时，更让人揪心。有业主反映，屋内出现漏水情况，楼板厚度仅有8cm，地板的水泥结构中含沙量过多，钢筋也不够。
2015年10月，超强台风“彩虹”过境时，连售楼部大厅都漏水了。
对于业主反映的各类问题，金海公司没有相关承诺和有效解决方式，最终，多位业主将开发商告上法庭。
▲图片来源：房天下
除此之外，项目物业管理亦不尽人意，入住半年未通煤气、可视电话不通、业主安装防盗窗却被物管停水停电等。
可以说，M-CITY将一手好牌，打得稀烂。
写在最后
目前，整个佛山新城在售楼盘中，货量充足，刚需和改善户型均有。
在位置上，金海M-CITY作为地铁上盖相对其他项目更佳，然而，其产品户型实用率不高、质量存疑，价格也没有优势。
产品方面，功夫君从实地感受到，小区密度高，各楼栋间距较小，部分卧室采光不足，90多㎡三房仅有一个卫生间，且房间空间相当紧凑。
▲金海M-CITY实景图
价格上，相对其他项目来看，同样1.8-2万/㎡，就能买到与项目直线距离约1.5公里的带智能装修产品，且户型较为实用，性价比更高。
最后提醒大家，虽然双证单位1.48万/㎡的价格相当吸引，但天下从来没有无缘无故的低价，不要眼看着便宜就盲目入手，等清醒过来才后悔不已。
—— END ——